در ضمن قرارداد فروش یک دستگاه اتومبیل، فروشنده بر خریدار شرط می کند که منافع یک سال آپارتمانش از آن فروشنده باشد. فسخ عقد بیع توسط یکی از طرفین، چه تأثیری بر روابط طرفین دارد؟(قضاوت1398)

۱) اگر مشروطه له عقد را فسخ کند، شرط نیز منتفی می شود اما اگر مشروط علیه عقد را فسخ کند، مالکیت منافع برای مشروط لها باقی می ماند.

۲) با فسخ عقد، بیع منحل می شود ولی مالکیت منافع آپارتمان منتفی نشده و فروشنده باید اجرت المثل منافع یک سال را به خریدار بپردازد.

۳) با فسخ خریدار، مالکیت منافع برای فروشنده منتفی می شود اما با فسخ فروشنده، مالکیت منافع برای او باقی است.

۴) با فسخ عقد، شرط منتفی می شود ولی فروشنده باید اجرت المثل منافع مربوط به زمان قبل از فسخ را به خریدار بپردازد.