الف- اجاره ملک و زمین برای زراعت – بر عهده موجر است.
ب- اجاره ملک و زمین برای زراعت – بر عهده مستأجر است.
ج- اجاره درختان نخل – بر عهده موجر است.
د- اجاره درختان نخل – بر عهده مستأجر است.
پاسخ صحیح
گزینه «ب» – اجاره ملک و زمین برای زراعت – بر عهده مستأجر است صحیح است. مطابق ماده ۵۲۲ قانون مدنی ایران: «در اجاره اشیاء، هر نقص یا عیبی که در مدت اجاره حادث شود و مانع از انتفاع مستأجر به نحو مقرر باشد، به عهده موجر است، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد…» اما در مورد اجاره زمین برای زراعت (مزارعه)، بر اساس ماده ۵۲۳ قانون مدنی:«اگر مورد اجاره، زمین یا حیوان باشد، مستأجر مسئول تلف یا نقصی است که در نتیجه عدم رعایت شرایط متعارف در حفظ یا استفاده از آنها حاصل شود…»
توضیح: در اجاره زمین برای زراعت (عقار)، آفات زراعتی (مانند خشکسالی، آفات طبیعی و…) به طور معمول بر عهده مستأجر است، مگر اینکه طرفین در قرارداد شرط دیگری کرده باشند یا موجر تقصیری در حفظ زمین داشته باشد (مثلاً عدم تأمین آب مطابق قرارداد). گزینه های «ج» و «د» مربوط به اجاره درختان نخل (مساقات) هستند که قواعد خاص خود را دارند و معمولاً آفات بر عهده عامل (مستأجر) است، مگر اینکه موجر مقصر باشد.
