۱- کدام یک از موارد زیر از وظایف مسئولین دفاتر است؟
۱) دادن گواهی ثبت سند در دفتر به متقاضی
۲) دادن فتوکپی از اوراق شناسایی متعاملين به طرفین معامله
۳) دادن فتوکپی از مستندات تنظیم اسناد در دفاتر به افراد ذینفع
۴) دادن سواد مصدق از اسناد ثبت شده به اشخاصی که مطابق مقررات حق گرفتن سواد را دارند.
۲- دفاتر اسناد رسمی مکلفند همه ماهه ……… درصد از حق التحریر دریافتی را به حساب مربوط به بیمه و بازنشستگی و کارافتادگی که کانون سردفتران و دفتریاران تعیین می کند پرداخت نمایند.
۱) ۱۰
۲) ۱۵
۳) ۲۵
۴) ۳۰
۳- ملکی در دفتر املاک به نام « الف» ثبت شده و سند مالکیت صادر گردیده است. آقای «ب» با در دست داشتن سند عادی مدعی است که قسمتی از ملک ثبت شده به نام « الف» را خریداری کرده است. ادعای وی :
۱) در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نمی شود.
۲) در شورای عالی ثبت شعبه املاک رسیدگی می شود.
۳) در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی می شود.
۴) در هیات نظارت ثبت استان مربوطه رسیدگی می شود.
۴- ثبت کلیه انتقالات و معاملات و اقاله راجع به عین کشتی ها اعم از عین یا منفعت در داخل کشور اجباری است و منحصراً توسط …………، انجام می شود.
۱) دفاتر اسناد رسمی
۲) سازمان بنادر و کشتیرانی جمهوری اسلامی ایران
۳) اداره کل بنادر و کشتیرانی که شناور در بندر تابعه منتقل شده
۴) دفاتر اسناد رسمی که از طرف سازمان ثبت اجازه مخصوص دارند.
۵- از طریق دفتر اسناد رسمی اجرائیه بر علیه مدیون صادر و به وی ابلاغ شده است. مدیون مدعی است که بدهی خود را پرداخته و بدهکار نمی باشد و به صدور اجرائیه معترض می باشد اعتراض او در کدام مرجع باید رسیدگی شود؟
۱) دادگاه صالح
۲) دیوان عدالت اداری
۳) شورای حل اختلاف
۴) اداره ثبت محل یا اجرای ثبت تهران
۶- یک سازمان دولتی ملکی برای استفاده اداری خریداری نموده و سند انتقال قطعی آن در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده است. حق الثبت متعلقه به چه نحو می باشد؟
۱) دولت از حق الثبت اسناد معاف است.
۲) پنج در هزار مبلغ مورد معامله که در سند درج شده است.
۳) پنج در هزار ارزش معاملاتی ملک که توسط وزارت اقتصاد تعیین می شود.
۴) پنج در هزار ارزش تعیین شده که از سوی کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد.
۷- در اسنادی که فقط برای یک طرف ایجاد تعهد می شود تصدیق و امضاء . ……….. است.
۱) طرفین لازم
۲) طرف متعهد کافی
۳) طرف متعهدله کافی
۴) طرف متعهدله با یک نفر شاهد لازم
۸- در اجرای سند رسمی بر علیه شخصی اجرائیه صادر و ابلاغ شده است. شخص متعهد ادعای جعل سند رسمی مذکور را نموده است. ادامه عملیات اجرایی چگونه خواهد بود؟
۱) به محض اعلام مدعی عملیات اجرایی متوقف می شود.
۲) چنانچه مدنی تضمین لازم را به اداره ثبت با رد عملیات اجرایی متوقف می شود.
۳) در صورتی که بازپرس قرار مجرمیت متهم را صادر و دادستان هم موافقت کرده باشد عملیات اجرایی متوقف می شود.
۴) چنانچه مدعی گواهی تسلیم شکایت به دادسرا را تسلیم نماید عملیات اجرایی متوقف می شود.
۹- پس از تعقیب هر گاه به تشخیص رئیس سازمان ثبت با اختیارات تفویضی از سوی ریاست قوه قضائیه تصدی سردفتر و دفتریار منافی با شئون سردفتری یا دفتر یاری و با مخالف با حسن جریان امور دفترخانه باشد، رئیس سازمان ثبت می تواند تعلیق آنان را از………….. بخواهد.
۱) کانون سردفتران و دفتریاران
۲) دادگاه عمومی شهرستان مربوطه
۳) دادگاه تجدیدنظر انتظامی سردفتران و دفتریاران
۴) دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران استان مربوطه
۱۰- برای ملک ثبت شده به نام شخصی مجدداً در قسمتی از حدود آن به نام شخصی دیگر در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت معارض صادر شده است کدام یک از موارد زیر صحیح است؟
۱) هیچ یک از دارندگان سند مالکیت مقدم و مؤخر تا تعیین تکلیف نهایی در دادگاه حق هیچ گونه معامله نسبت به مورد سند خود ندارند.
۲) دارنده سند مالکیت معارض مادام که تکلیف نهایی سند در دادگاه معلوم نشده حق هیچ گونه معامله نسبت به آن ندارد ولی می تواند حقوق متصوره خود را به دیگری انتقال دهد.
۳) دارنده سند مالکیت مقدم قبل از تعیین تکلیف نهایی سند در دادگاه حق هیچ گونه معامله نسبت به آن ندارد ولی می تواند حقوق متصوره خود را به دیگری انتقال دهد.
۴) دارنده سند مالکیت معارضي قبل از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه می تواند نسبت به مورد سند مالکیت خود معامله کند ولی در متن سند قید می شود که نسبت به مورد سند معارض صادره شده است.
۱۱- هر گاه مسئول دفتر در هویت متعاملین تردید داشته باشد، در صورتی مجاز به ثبت سند است که :
۱) هویت متعاملین توسط کلانتری محل گواهی شده باشد.
۲) هویت متعاملین توسط ثبت احوال محل گواهی شده باشد.
۳) دو نفر از اشخاص معروف و معتمد حضور هویت آنان را تصديق نمایند.
۴) متعاملين به همراه خود دو نفر از اقربای درجه اول را جهت شهادت حاضر نمایند.
۱۲- میزان حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی طبق تعرفه تعیین شده ………. خواهد بود که باید هر ……… سال یک بار مورد بررسی مجدد قرار گیرد.
۱) هیأت دولت – یک
۲) وزیر دادگستری – دو
۳) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور – چهار
۴) کانون سردفتران و دفتریاران – چهار
۱۳- دو نفر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست ثبت سند معامله بین خود را دارند یکی از اصحاب معامله زبان فارسی نمی داند، سردفتر نیز زبان او را نمی داند ولی طرف دیگر معامله با زبان او آشنا است. برای ثبت سند آنها سردفتر چه وظیفه ای دارد؟
۱) طرف دیگر معامله اظهارات را ترجمه و گواهی می کند.
۲) باید مترجم رسمی در دفترخانه حاضر و اظهارات آنها را ترجمه نماید.
۳) یک نفر که زبان او را می داد اظهارات را به وی ترجمه می نماید.
۴) طرفی که فارسی نمی داند به همراه خود یک نفر معتمد آشنا به زبان فارسی را در دفتر خانه حاضر نموده تا اظهارات را به وی ترجمه و گواهی نماید.
۱۴- دفاتر اسناد رسمی باید مجلد بوده و تمام صفحات آن در بدو امر توسط …… شماره گذاشته و امضاء کرده و به مهر ………. ممهور نماید.
۱) رئيس ثبت محل – ثبت
۲) دادستان با نماینده او – دادسرا
۳) رئیس کلانتری -کلانتری
۴- رئیس دادگستری شهرستان محل – دادگستری
۱۵- کلیه اسناد در دفترخانه های اسناد رسمی در …… تنظیم می شود.
١) اوراق مخصوصی که از طرف سازمان ثبت اسناد کشور در اختیار آنها قرار داده می شود.
۲) اوراق مخصوصی که از طرف دادگستری در اختیار آنها قرار داده می شود.
۳) اوراق مخصوصی که از طرف وزارت کشور در اختیار آنها قرار داده می شود.
۴) اوراق مخصوصی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی در اختیار آنها قرار داده می شود.