با استناد به ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: قسمتهایی از ساختمان که بهطور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار و استفاده تمام مالکان آپارتمانها قرار دارد، “قسمتهای مشترک” محسوب میشوند و هیچکس حق استفاده انحصاری از آنها را ندارد.
قسمتهای مشترک شامل راهپله، آسانسور، پشتبام، حیاط، محوطه مشاعی، تاسیسات مرکزی، لابی و حتی بعضاً دیوارهای مشاعی داخل واحدها میشود.
طبق تبصره ماده ۳، گذاشتن هر نوع وسیله، میز و صندلی، انبار وسایل یا حتی نگهداری حیوانات در این قسمتها ممنوع است. حتی اگر این قسمتها در مجاورت یک واحد خاص یا قابل دسترسی آسان از آن واحد باشد، مالک آن واحد حق بهرهبرداری اختصاصی ندارد.
