۰۳.بخش سوم: شرایط اساسی صحت معاملات (مواد ۱۹۹ تا۲۱۸)

ناصر ایجاب فروش آپارتمان خود را به ثمن نقد به محمد می دهد محمد ایجاب را در ظاهر برای خود اما در واقع برای همسرش به عنوان وکیل قبول می کند، بدون اینکه وکالت خود را به ناصر اظهار کند درصورت اثبات این امر، حکم معامله چیست؟(قضاوت1396)  

 ۱) معامله صحیح و بیع برای همسر محمد واقع شده است.  ۲) عقد به لحاظ عدم مطابقت قبول با ایجاب خاص باطل است.  ۳) به لحاظ کتمان وکالت و قصد واقعی محمد و به لحاظ احتمال زیان ناصر، معامله قابل فسخ است.  ۴) معامله فضولی محسوب و تابع احکام آن است.

ادامه ...

« الف» فروش ۴۰ تن برنج طارم از نوع معین را به قیمت هر تن، یک میلیون و یکصد هزار تومان به شخص «ب» ایجاب می کند، «ب» در پاسخ می گوید۲۰ تن از برنج مذکور را به قیمت هر تن، یک میلیون تومان از شما خریدم سپس «الف» ۲۰ تن برنج، مطابق با اوصاف تعیین شده برای «ب» ارسال می کند. از دیدگاه حقوقدانان معامله چه وضعیتی دارد؟(قضاوت1396)  

 ۱) به دلیل عدم تطابق بین ایجاب و قبول، قرارداد بیع منعقد نمی شود.  ۲) قرارداد بیع به مقدار ۲۰ تن و به مبلغ هر تن، یک میلیون تومان منعقد می شود.  ۳) قرارداد بیع به مقدار ۴۰ تن و به مبلغ هر تن، یک میلیون تومان منعقد می شود.  ۴) به دلیل مجهولی بودن ثمن، قرارداد بیع منعقد نمی

ادامه ...

قطعه زمینی به شرط اینکه ۳۰۰ متر باشد به بهای سه میلیارد تومان بدون توجه به بهای هر جزء از مساحت به فروش می‌ر‌سد. چنانچه بعد از عقد معلوم شود که متراژ زمین ۴۰۰ متر است، حکم مسئله چیست؟(وکالت۱۴۰۳مرکز)

۱) بایع حق فسخ دارد. ۲) زیاده مال بایع است. ۳) بایع می‌تواند عقد را فسخ کنند با زیاده را بردارد. ۴) بایع و مشتری هر یک حق فسخ دارند.

ادامه ...

سارا همسرش را تهدید می کند که اگر یکی از آپارتمان هایش را با ۳۰ درصد تخفیف به پدرش نفروشد، مهریه اش را به اجرا می گذارد و دارایی او را توقیف می کند. شوهر از ترس این قضیه، آپارتمان خود را با ۳۰ درصد زیر قیمت روز، به پدر سارا می فروشد. بیع مزبور قانوناً چه وضعیتی دارد؟(قضاوت1398)

۱) غیرنافذ به دلیل اکراه ۲) صحیح و لازم ۳) باطل به دلیل فقدان قصد ۴) صحیح و قابل فسخ به دلیل خیار غبن

ادامه ...