شخصی قبل از فوت، وکالت به شخص دیگر داده بود که ملکی را بنام خودش بزند و در تاریخ 99 فوت کرده و‌ طرف، 1404/10/03 این انتقال را انجام داده و سند را ابتدا به نام خودش سپس بنام شخص دیگری انتقال داده، اشکال قانونی دارد؟ البته این فرد از ورثه مرحوم هیچ وکالت نامه ای نداشته است.

با توجه به اینکه وکالت طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی عقد جایز است و با فوت موکل منفسخ می‌شود، از تاریخ فوت متوفی در سال ۱۳۹۹ وکیل هیچ‌گونه اختیار قانونی برای انتقال ملک نداشته است؛ بنابراین انتقال انجام‌شده در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۳ از مصادیق معامله فضولی موضوع ماده ۲۴۷ قانون مدنی محسوب می‌شود که تا زمان تنفیذ ورثه غیرنافذ و قابل ابطال است. فقط در صورتی که در دادگاه صالح اثبات شود وکالت اعطایی در مقام بیع بوده و بیع در زمان حیات متوفی واقع شده است، امکان الزام ورثه به انتقال رسمی ملک وجود خواهد داشت؛ در غیر این صورت، ورثه حق رد معامله و ابطال آن را خواهند داشت.