الف) در اجاره اشیاء مدت اجازه باید معین شود و الا اجاره باطل است.
ب) اجازه عین مردد باطل است.
ج) مستأجر نمی تواند عین مستأجره را به دیگری اجازه بدهد مگر این که این حق صراحتاً در عقد برای او پیش بینی و ذکر شده باشد.
د) معیوب بودن عین مستاجره در حال اجاره موجب ایجاد حق فسخ برای مستأجر است مگر آن که موجر آن عیب را به طور بدون ضرر رفع کنند.
پاسخ صحیح
گزینه «ج» صحیح است.
استناد قانونی و توضیحات:
1. گزینه الف(“در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است”): – این گزینه صحیح است و مطابق ماده ۴۶۸ قانون مدنی است که تصریح میکند:«در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است» .
2. گزینه ب(“اجاره عین مردد باطل است”): – این گزینه صحیح است و مطابق ماده ۴۷۲ قانون مدنی است که میگوید: «عین مستأجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است»* .
3. گزینه د (“معیوب بودن عین مستأجره در حال اجاره موجب ایجاد حق فسخ برای مستأجر است مگر آن که موجر آن عیب را به طور بدون ضرر رفع کند”): – این گزینه صحیح است و مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی است که مقرر میدارد: «هرگاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر میتواند اجاره را فسخ کند… ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد، مستأجر حق فسخ ندارد»
در نتیجه:گزینه «ج»نادرست است، زیرا برخلاف قاعده کلی ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستأجر به طور پیشفرض حق انتقال عین مستأجره را دارد، مگر اینکه در قرارداد شرط محدودکننده وجود داشته باشد.
