حقى است براى شخصى در ملک دیگرى مثل حق عبور. مهم اینکه حقوق ارتفاقی املاک در آگهی نوبتی ذکر نمی شود.
خصوصیات حق ارتفاق: حق ارتفاق قائم به ملک است و اختصاص به زمین دارد؛ یعنی اینکه به سود مالک زمین خاصی برقرار می شود و هر کسی که مالک زمینی شد، میتواند از این حق استفاده کند و به طور معمولی حق ارتفاق در دو زمین متصل و نزدیک به هم به وجود میآید. حق ارتفاق تابع ملک و فرع بر مالکیت زمین است؛ به این معنی که نمیتوان آن را جداگانه به دیگری انتقال داد، و همواره با زمین منتقل میشود. حق ارتفاق دائمی است؛ اگر چه مالک میتواند برای مدت محدودی برای دیگری حق ارتفاق ایجاد کند. حق ارتفاق قابل تقسیم نیست؛ منظور این است که اگر حق ارتفاق به سود ملکی مشاع(مشترک)برقرار شده باشد، پس از تقسیم ملک، حق ارتفاق فقط به سود یکی نخواهد بود، و هر کدام به طور مستقل حق استفاده از این حق را خواهند داشت.
اسباب ایجاد حق ارتفاق: حق ارتفاع با شیوه های ذیل ایجاد میشود:
1)قرارداد:دوتا مالک توافق میکنند.
2)قانون: مثلا زمینی که بالاتر از زمین دیگر است، بر حسب طبیعت که قانون نیز آن را محترم میشمارد؛ودارای حق ارتفاق برای فاضلاب و آب باران نسبت به زمین پائین تر است.
