فسخ برهم زدن یکجانبه عقد توسط شخصی است که به موجب قانون یا قرارداد، حق فسخ دارد. فسخ نیازمند اراده یک طرف است و رضایت طرف مقابل شرط نیست.مثال: خریدار به علت وجود عیب در مبیع از خیار عیب استفاده کرده و معامله را فسخ میکند.
انفساخ انحلال قهری و خودکار عقد بدون نیاز به اراده طرفین است. در انفساخ، عقد به حکم قانون یا بر اثر وقوع یک حادثه منحل میشود.مثال: در عقد وکالت، با فوت یا جنون وکیل یا موکل، عقد خودبهخود منفسخ میشود.
اقاله برهم زدن عقد با توافق و تراضی دو طرف است. اقاله در واقع عقد جدیدی است که به موجب آن طرفین تصمیم میگیرند قرارداد قبلی را برهم بزنند.مثال: فروشنده و خریدار پس از انعقاد بیع توافق میکنند معامله را به هم بزنند.
