(۱) با توافق طرفین امکان از بین بردن سبب انفساخ قرارداد وجود ندارد. (۲) به سبب انفساخ عقد جایز نمی تواند ارادی باشد. (۳) سبب انفساخ عقد ممکن است ارادی باشد اما انفساخ در هر حال قهری است. (۴) با توجه به قهری بودن انفساخ ،عقد، سبب انفساخ عقد نمی تواند ارادی باشد.
(۱) تنظیم سند رسمی قرارداد –پرداخت آخرین قسط قرارداد (۲) زمان انعقاد قرارداد –انتقال قطعی واحد و انجام کلیه تعهدات (۳) پرداخت ده درصد مبلغقرارداد – انجام کلیه تعهدات قراردادی (۴) اتمام پی ساختمان – اخذپایان کار از شهرداری
۱-حواله قابل فسخ است ۲-حسن حق رجوع به جعفر را ندارد ۳-حواله باطل است ۴-رضا بری میشود
۱) بطلان معامله – قابل فسخ توسط خریدار ۲) عدم نفوذ معامله – عدم تحقق معامله ۳) قابل فسخ توسط خریدار – قایل فسخ توسط خریدار ۴) قابل فسخ توسط خریدار – عدم تحقق معامله
الف) به دلیل اقاله با فسخ موجب باطل شدن شرط ضمن عقد است. ب) صرفاً در قالب اقاله، موجب باطل شدن شرط ضمن عقد است. ج) صرفاً در قالب فسخ با انفساخ موجب باطل شدن شرط ضمن عقد است. د) در قالب های اقاله با فسخ به دلیل امکان استرداد عوض از مشروط له تأثیری در صحت شرط ندارد.
الف-شرط به دلیل عدم ذکر ابتدای مدت، غروی و باطل و عقد نیر باطل است. ب- عقد و شرط هر دو صحیح است. ج- عقد صحیح است اما شرط باطل است. د) عقد باطل است اما شرط صحیح است زیرا شرطی مستقل و مربوط به انحلال عقد است.
الف- جبران کاهش ارزش پول – بیست میلیارد ریال. ب- خسارت تأخیر تأدیه – حداکثر پنج میلیارد ریال. ج- وجه التزام- بیست میلیارد ریال. د-وجه التزام – حداکثر ده میلیارد ریال.
الف) قابل فسخ است. ب) قابل ابطال است. ج) لازم است و خریدار می تواند فروشنده را به اصلاح و بازسازی ساختمان الزام کند. د) منفسخ است.
