اصل بر این است که موجر تا پایان مدت اجاره حق تخلیه ندارد؛ مگر در مواردی که قانون یا قرارداد، حق فسخ یا تخلیه را برای او پیشبینی کرده باشد.
۱. عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر، در صورتی که حق فسخ یا تخلیه در قانون یا قرارداد وجود داشته باشد.
۲. انتقال مورد اجاره به غیر بدون اجازه موجر، در صورتی که مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد.
۳. استفاده از ملک برخلاف مورد توافق؛ مانند استفاده تجاری از ملکی که برای سکونت اجاره داده شده است.
۴. استفاده نامشروع یا غیرقانونی از ملک که برخلاف قرارداد یا قوانین باشد.
۵. ممانعت از انجام تعمیرات ضروری توسط موجر، در مواردی که انجام تعمیرات لازم باشد.
۶. تخلف از تعهدات اساسی مندرج در قرارداد اجاره که برای موجر حق فسخ ایجاد کند.
