🔸مالکیت مشاعی: قسمتهای مشترک ساختمان (مانند راهرو، پلهها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آنها است و هیچکس حق استفاده اختصاصی از این قسمتها را ندارد.
🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب میشوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینهها و غیره است.
🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیمگیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل میشود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازمالاجرا است.
🔸هزینههای مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتشسوزی بیمه شود.
🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابلرسیدگی است.
🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمتهای مشترک و هزینههای مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین میشود.
🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.
🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.
🔺قانون تملک آپارتمان ها
ماده ۱۰ ـ هر کس آپارتمانی را خریداری مینماید به نسبتمساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمانروی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم میگرددمگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا عللدیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به هماننسبت بپردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدامو اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و به طور کلیمخارجی که جنبه مشترک دارد، و یا به علت طبع ساختمان یاتاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هرمالکبه ترتیبی که در آییننامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چندآن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرفنظر نماید
