۰۸.بخش هشتم: اجاره، مزارعه، مساقات، مضاربه، جعاله، شرکت، ودیعه، عاریه، قرض، قمار و گروبندی و وکالت (مواد ۴۶۶ تا ۶٨٣ )

مالک قطعه زمینی با شخص دیگری قرارداد مزارعه می بندد و ملک را تحویل او می دهد تا با بذر خود در آن گندم بکارد. اگر بطلان قرارداد مزارعه به علت جنون ادواری مالک زمین معلوم شود. حکم قضیه در روابط میان طرفین چیست؟(قضاوت1396)

۱) محصول بین طرفین تقسیم می شود و مزارع، مستحق اجرت المثل زمین است.  ۲) محصول متعلق به مزارع است و عامل، مستحق اجرت المثل عمل خود است.  ۳) محصول متعلق به عامل است و مزارع، مستحق اجرت المثل زمین است.  ۴) محصول بین طرفین تقسیم می شود و عامل مستحق اجرتالمثل عمل خود است.

ادامه ...

هوشنگ آپارتمان همسایه خود را که در مسافرت خارجی است، به مدت سه سال به بابک اجاره می دهد او نیز پس از دو سال استفاده، آن را به مدت یک سال به گودرز اجاره می دهد. اگر آپارتمان در مدتی که در ید بابک بوده دچار خسارت شده باشد علاوه بر رد عین، مالک چه چیزی را می تواند از گودرز (متصرف فعلی) مطالبه کند؟(قضاوت1396)

۱) خسارت وارده به عین و اجرت المثل یک سال  ۲) فقط اجرت المثل یک سال  ۳) فقط اجرت المثل سه سال  ۴) خسارت وارده به عین و اجرت المثل سه سال

ادامه ...

ضمن قرارداد فروش یک واحد آپارتمان، شرط می شود که اتومبیل فروشنده به مدت دو هفته به عنوان عاریه در اختیار خریدار باشد، پس از گذشت یک هفته، اتومبیل بدون تقصیر خریدار، تلف می شود و در همین زمان معلوم می شود که عقد بیع به دلیل عدم مشروعیت جهت، باطل بوده است، کدام مورد در خصوص مسئولیت خریدار، صحیح است؟(قضاوت1396)

۱) خریدار نه مسئول تلف است و نه ضامن اجرت المثل. ۲) خریدار مسئول تلف نیست، اما ضامن اجرت المثل است. ۳) خریدار مسئول تلف است، اما ضامن اجرت المثل نیست. ۴) خریدار هم مسئول تلف است و هم ضامن اجرت المثل.

ادامه ...

کدام مورد در خصوص عزل وکیل توسط موکل در وکالت مدنی صحیح نیست؟(وکالت ۱۴۰۴ کانون)

۱) التزام به شرط عدم عزل وکیل حتی اگر در قالب یک عقد جایز دیگر نیز واقع شود مانع امکان عزل وکیل توسط موکل خواهد بود. ۲) عزل ناروای وکیل در موردی که سوء استفاده از حق محسوب شود موجب مسئولیت مدنی موکل خواهد بود. ۳) اگر وکالت وکیل یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد موکل حق

ادامه ...

کدام مورد در خصوص فسخ قرارداد جعاله توسط جاعل صحیح نیست؟(وکالت ۱۴۰۴ کانون)

۱) چنانچه عقد جعاله ای که برای عمل نامشروعی بوده است فسخ شود به دلیل بطلان ذاتی عقد، عامل مستحقق هیچ اجرتی نخواهد بود. ۲) اثر فسخ قرارداد ناظر بر آتیه است و نسبت به اعمال از قبل انجام یافته حسب مورد باید اجرت المسمی یا اجرت المثل پرداخت شود. ۳) درصورت فسخ قرارداد جعاله، عامل درهرفرضی مستحق اجرت‌المثل اعمال

ادامه ...

از لحاظ قواعد حاکم بر روابط استیجاری تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ کدام مورد صحیح نیست؟(وکالت ۱۴۰۴کانون)

۱) صدور حکم تجویز انتقال منافع به غیر صرفاً برای شغل مندرج در قرارداد اجاره یا شغل مشابه صورت می پذیرد. مگر اینکه در حین اجاره هیچ شغلی معین نشده باشد. ۲) در روابط استیجاری مشمول قانون مذکور تعیین اجاره بها در حین توافق برای اجاره شرط صحت روابط استیجاری نیست. ۳) در روابط استیجاری مشمول قانون مذکور مستاجر میتواند

ادامه ...

محمد باغ خود را به مدت ۵ سال به احمد اجاره می دهد. پس از انقضای مدت، احمد باغ مزبور را با اذن مالک، به مدت چند ماه در تصرف خود نگه می دارد تکلیف قانونی احمد نسبت به مدت اخیر چیست؟(قضاوت1396)

۱) پرداخت اجرت المسمی نسبت به مدت مازاد، به موجب مراضات حاصله ۲) پرداخت اجرت المثل باغ در مدت اخیر، اگرچه استیفای منفعت نکرده باشد. ۳) پرداخت اجرت المسمی نسبت به مدت مازاد، اگر استیفای منفعت کرده باشد. ۴) پرداخت اجرت المثل باغ در مدت اخیر، اگر استیفای منفعت کرده باشد.

ادامه ...

کدام یک از موارد زیر، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نمی شود؟(وکالت۱۴۰۳مرکز)

۱) مستاجر می تواند مگر اینکه مؤجر از آن منع کرده باشد. ۲) مستاجر نمی تواند مگر اینکه از مؤجر اجازه گرفته باشد. ۳) مستاجر نمی تواند مگر اینکه کتبا از موجز اجازه گرفته باشد. ۴) مستاجر نمی تواند مگر اینکه مؤجر از آن منع نکرده باشد.

ادامه ...

طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، کدام مورد در خصوص اجاره محل پیشه و تجارت توسط مستاجر، صحیح است؟(وکالت۱۴۰۳مرکز)

۱) مستاجر می تواند مگر اینکه موجر از آن منع کرده باشد. ۲) مستاجر نمی تواند مگر اینکه از موجر اجازه گرفته باشد. ۳) مستاجر نمی تواند مگر اینکه کتبا از موجر اجازه گرفته باشد. ۴) مستاجر نمی تواند مگر اینکه موجر از آن منع نکرده باشد.

ادامه ...

اگر مسعود اعلام نماید هر کسی لودر یا بولدوزر او را تعمیر نماید ۲۰ میلیون تومان به او می پردازد، عقد چه عنوان و حکمی دارد؟(وکالت۱۴۰۳مرکز)

۱) اجاره اشخاص – صحیح ۲) جعاله – صحیح ۳) جعاله- باطل به دلیل معین نبودن مورد معامله ۴) اجازه اشخاص – باطل به دلیل معلوم نبودن مورد معامله

ادامه ...